北京商办项目限购满一年 成交量跌九成|汕头房产|汕头房地产|汕头定居网|汕头房网
您的位置:定居网 » 注册送白菜的网站 » 资讯列表页 » 注册送白菜的网站
北京商办项目限购满一年 成交量跌九成
2018-3-30    点击:3417    来源:北京商报

自2017年3月26日北京市出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》后,商办项目回归商业办公属性成为重要的楼市调查内容之一,整体市场成交也因此全面降温。商办限购一年整,数据显示,北京商办项目签约3589套,环比调控前一年跌幅达到了94.6%,市场成交结构基本集中在通州少数符合调控政策的商务公寓。

由于政策严格限定了商办项目购买人的条件,商办项目签约量出现骤减。以北京像素项目为例,该项目于2009年末首期开盘,2010年初北京开启住宅限购,“商住两用”、“不限购”曾是北京像素诱人的卖点,据了解,在成交火热之时,北京像素小区内的中介公司有近20家,而如今,北京商报记者走访发现,小区内只有两家中介公司。中介公司人员介绍,目前该小区一个月的成交量在10套左右,交易已冷清了不少。

中原地产首席分析师表示,史上最严格的商办限购政策,对北京楼市之前过热的商办市场打击非常明显,受此影响整体市场全面冰冻。与调控前相比,整体市场成交量全面萎缩,特别是在2017年3月调控前,商住签约单月接近万套,而在调控后,剔除通州个别项目的商务公寓,市场整体接近零成交。

除了成交量下降外,商办项目成交价格也回落明显。例如,北京像素、林肯公园、明天第一城小区的单价都出现了不同程度的下跌,北京像素单价下跌2万元/平方米,林肯公园房价跌幅在1万元/平方米左右,明天第一城的房价也跌了1万元/平方米左右。中原地产数据显示,从平均价格看,商办市场二手房价格已平均下调超过30%,部分二手房商住甚至出现了价格跌幅超过40%。

值得关注的是,商办量价齐跌只是商办限购政策出台影响的一大表现,土地市场亦如此,商办限购后出让的数宗商办地块溢价率明显下调,中原地产数据显示,限购前商办土地平均溢价率达到115%,而最近一年溢价率只有12.39%。

受限购影响,商办市场进入深度调整期。那么商办项目的未来出路在哪?多位业内人士普遍认为这取决于政策的走向,但可以确定的是,期待像以往那样放开商办产品进入居住领域是不可能的。

值得一提的是,上海、广州先后对商办类产品进行了微调整,允许个别项目有条件地由商转租,作为长租公寓运营,这似乎给冰封的商办市场吹来暖风。以上海为例,去年12月,海宝山区发布《宝山区首批存量商办项目转型租赁住宅方案完成上报备案》,有条件地批准3个项目转型为租赁住宅。业内分析师张波认为,无论政策如何微调,都会严守“商改住”这条红线,回归商业本质和“商改租”是未来商办类项目的两个大方向。其一是回归商业的本质;其二是转住为租,未来政策对于租赁会有更多倾斜,租赁市场也将进一步扩大,在国家多渠道并建的政策指引下,租赁市场也将有更多发展机会。这也将成为盘活存量商办项目的出路之一。

分享到:
    留言信息
      共0条留言
    注册送58体验金注册送体验金的网站注册送68元体验金注册送58体验金注册送体验金白菜网注册送68元体验金注册送体验金网站大全注册送体验金白菜网注册送体验金68注册送体验金68注册送体验金送白菜论坛送白菜论坛注册送体验金开户送体验金注册送体验金68