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报价明显偏低的要当心
2013-8-25    点击:6037    

  租房陷阱太多成了毕业季的主要问题之一。

  文|《小康·财智》记者

  吴洁

  又到一年一度毕业季,刚走出大学校门的莘莘学子,引发一波“租房潮”。

  大学生,在租房方面没有多少成熟的经验,尤其是一些大学生要去到一个陌生的城市找工作,对当地的租房市场和情况不了解,在租房过程中存在着很多欺诈行为,假房东、黑中介屡见不鲜,对于涉世未深的应届大学毕业生来说,租房一定要小心谨慎,防止成为租房骗局受害者。

  警惕“二房东”

  近日,正在忙着毕业找工作的小刘和朋友通过网上租房信息,找到了回龙观附近一套一居室的房子,网站上也有不少关于出租房屋的图片,小刘看着比较满意,就联系了发布出租信息的“房东”。

  该“房东”是一名40多岁的中年男子,他告诉小刘,由于妻儿已经出国,他下个月也要去陪读,因此急于将房子出租。如果要租的话,希望租金年付,价格还可以在原来2500元/月的基础上优惠一点。小刘发现房子还算不错,电器设施一应俱全,价格也还合适,于是他决定当天就把房子订下来。

  在经过协商之后,小刘和“房东”敲定了2300元/月的价格把房子租下来,以这个价格在回龙观租到了这样一套房子,小刘显然认为自己捡了便宜。在签合同前,小刘认真核对了对方的身份证,以及他们认为最重要的房产证及土地所有权证原件,“房东”也极为认真地检查了小刘的身份证,令人觉得他非常谨慎。在双方都没有异议的情况下,大家签订了一份“房东”预先准备好的房屋租赁合同,并约好第二天中午把现金带过来,交清。对于“房东”只要现金,小刘虽有疑惑却没多想。

  第二天,小刘带着现金来到出租房里,与“房东”签订了有关合同,并交付了一年27600元房租和押金。据小刘介绍,在这期间,不断地有人打电话给“房东”要租房子,他都向别人抱歉说房子已租出去了,这让小刘觉得,此处的房子真的很抢手。

  就在小刘交清房租后,下楼时碰巧遇到了来看房的张小姐。张小姐因为不知道房屋的确切地址,就向小刘打听。出于好奇,小刘和她聊了起来。谁知张小姐要租的房子就是他已经租到的那套房子。张小姐随后还拿出了草拟的合同,出租方正是“房东”。小刘看了很吃惊,一套住房同时出租给两个人?出于谨慎,他立即拨打110报警。

  原来,小刘租的房子是假房东用假身份证租下来的,而且仅仅租了一个月。随后,假房东伪造了房产证和身份证,准备用自己租的房子捞一把。他先和小刘约了10点签合同,又和张小姐约了11点,准备拿到两笔房租后就人间蒸发。没想到,张小姐提前来到,当场识破了他的诈骗伎俩。此时,小刘不无后怕:“租房子还是不要贪便宜,找正规的租房网和中介还是靠谱的。”

  但事实真的如此吗?

  租房网假广告多

  租房网站,就拿58同城来举例。58同城应该是一个百姓互相交流信息的平台,可是打开网站就会发现,现在已经完全沦为中介的媒体道具了,而且很多中介在58同城上发布的都是不实信息。你会发现很多房子用的都是同样的图片。房子照片是次要的,主要的是还虚报房价。

  毕业生小米告诉记者,年初实习的时候就曾上58同城找过房子,当时看到了一个1500的房子,打电话过去,中介说你先过来吧,房子有。小米坐了很远的车过去后,中介直接带着去看2100的房子,并告诉1500的已经没有了,还告诉小米,“你不要看58啊,58上面的都会比实际少报300块左右。”

  小米开始抱着不相信的态度一家家给58上的中介打,结果中介的答复一致的相同,“都说便宜的租出去了,有贵的你要不要。所以,我对58同城、赶集网等等,彻底失去了信心。但是我朋友也真的在上面找到过房东,所以说只能碰运气吧!”

  大中介,靠谱些

  相对于找个人房源和中介房源,也有不少租房者倾向于后者,一是因为通过中介租房可以节省很多时间;二是中介的房源多,可选余地大,如果不合适,可以随时选择其他的房源。因此,对于那些急于寻找住房,且没有多余精力的租客而言,委托中介公司来操作比较合适。

  小米有了实习期租房的经历,在毕业时就找了中介帮忙租房,“大的几家中介公司我都看过,如我爱我家、链家地产等等。但是每一家店的业务员水准都是不统一的,我遇到过态度很好的,也遇到过素质低下的。最后找的业务员人还算不错,帮我跟房东砍了下价,而且态度也很好。”

  只是在签订合同的时候,出现了一个问题。原来小米的房东是一个外地的中年女人。签订合同的当天,她带了房产证,但是没带身份证。“所以我没有办法核实她身份证上的名字和房产证上的名字是不是同一个人。而且很可疑的是,她也背不下她自己的身份证号码。后来中介说让她回家后把身份证号码发过来,我才跟她签订了合同。”

  押一付三,一下子交了一万多。而且房子签完不是直接入住,由于上个租户没有到期,小米要月底才能搬进去。签完合同小米越想越可疑,就给她一个学法律的师哥打了电话,师哥在电话里问了小米几个问题:1.签订合同的时候中介在不在场?答曰:在。2.合同上有没有盖中介公司的公章?答曰:有。于是师哥说,那就没关系了,因为作为中介,他有义务核实房主的信息,如果你被骗了,他们会负全责。所以,小米第一次也是唯一一次感觉到了有中介的好处!

  霸王条款防不胜防

  小米告诉记者,自己开始找中介就目标明确地要找居间中介,这样中介只给租房双方提供信息,协助租房双方签订合同后,就完成了职责。只收取一次性的中介费,以后每次房租都是交给房主的,房子有什么问题也是直接跟房主交涉,比较方便。“这个还是实习期结束后我同学告诉我的租房经验。”

  原来小米的同学在实习期的时候找的是代理中介,结果租的房子出了什么问题需要维修需要解决,或者交房租什么的,都要一次次联系中介公司的业务员。很是麻烦,并且还容易遭遇霸王条款。

  说到霸王条款,小米很是气愤。“我同学签的中介公司有条非常霸王的约定,合同上规定的押一付三,但是他们公司规定下三个月的房租要提前一个月交。比如你是3月15号租的房子,交了三个月的,是3、4、5个月的房租。你6、7、8月份的房租,要4月15号之前就打给他们!就相当于你住俩月就得打一次房租!”

  “这还不是关键,关键是合同到期后,中介拼着命地找名目扣你的押金。”原来小米的同学合同到期后,中介以“保洁费、家具电器维护费等等条目硬是要扣800元。“押金本来就1000多块钱,扣完连一半都不剩了,要是不交,押金一分也拿不到。”

  长期以来,中介垄断租房信息、先吃差价再乱收费、不退少退房客押金等行为普遍存在于房地产中介市场。频出的房地产中介市场乱象引起国家部委的重视,7月4日,住建部、工商总局称将集中开展房地产中介市场的专项治理,整顿和规范房地产中介市场秩序,严肃查处房地产中介机构和经纪人员的违法违规行为。

  记者也为大家总结了如下几点租房技巧,希望广大学子在租房时炼就一双火眼金睛。

  第一,同质房源报价明显低于区域租赁均价的要当心。

  租房前,大家一定要多浏览几个知名的租房网站了解你所心仪区域楼盘的租赁均价,遇到明显低于市场均价,比如低于市场均价500元以上的,切莫贪图便宜,以防上当受骗。

  第二,无缘无故的零佣金租房要谨慎。

  一些中小中介公司经常在网上打出零佣金租房的广告,其实大多是吸引消费者眼球的虚假信息,所列出的房源很有可能也是虚假房源。但是,一些大型品牌连锁中介公司也会定期推出统一的打折优惠让利活动,比如零佣金,你可以看到这些公司统一的活动说明、统一的海报招贴画、统一的打折优惠幅度,这些都是可信的,而且是非常值得去把握的。

  第三,先打电话探口风。

  在网上看到便宜房源时,先打电话过去打探经纪人口风,你可以多向他们提问,比如房型、设施、位置、朝向、楼层等等,看看经纪人的回答是否自然,是否流畅,如果是虚假房源,经纪人很可能会露出马脚。

  第四,遇到虚假房源,果断抽身。

  一旦你到了现场才发现是虚假房源时,你要想尽一切办法尽快脱身,因为一个不诚信的经纪人是不值得你相信的。如果事后仍有电话骚扰,自己又不想被这些人骚扰,一定要坚决地说:已经租到房了。

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